Құрылыс салушыдан пәтерді қалай сатып алу: құжаттар, кезеңдер, шарт

Құрылыс салушыдан пәтер сатып алу форумдарда жазылғаннан оңайырақ әрі жарнамада естілгеннен қатаңырақ. Сіз көршімен емес, заңды тұлғамен, нысанмен және құжаттар топтамасымен жұмыс істейсіз. Үй пайдалануға берілген болса, сіз дайын қабырғаларды сатып аласыз. Құрылыс әлі жүріп жатса — талап ету құқығы мен кесте тәуекелі. Төменде жұмыс схемасы: қандай құжаттар жинау, кезеңдерден қалай өту және шартта әдетте тосынсыйлар қай жерде кездесетіні. Логика кез келген қала үшін бір, тек Екібастұз үшін ғана емес.

Дайын тұрғын үй ме, әлде котлован ба: неден бастау керек

Бірінші айрық — үйдің мәртебесі. Котлованда сіз жобаны, компанияның тұрақтылығын және үлестік қатысудың қалай ресімделгенін бағалайсыз. Тапсырылған үйде тұрғын жолымен жүруге болады: аула, паркинг, кіреберіс, пәтер. Буклетті буклетпен салыстырмаңыз — қазірдің өзінде тұрғызылғанды салыстырыңыз.

Дайын тұрғын үй үшін бірінші құжат пайдалануға беру актісі болуы керек. Онсыз «қашан ыңғайлы болса, көшіп кіріңіз» деген әңгіменің құны жоқ. Әрі қарай жерге құқықты, ғимараттың техникалық паспортын және ортақ мүліктің қалай ресімделгенін қараңыз: паркинг, қоймалар, желілер, аула.

Дайын форматтың бағдары — Екібастұздағы HAYAT тұрғын үй кешені, Академик Марденов бульвары, 24. «Гидропром» ЖШС-нің бизнес-класс кешені: алты қабат, охристі-сары клинкерлі кірпіш және мәрмәрден жасалған қою графитті цоколь, әрлеусіз 112–190 м² еркін жоспарлаудың 60 пәтері, төбелер 3 м. Үйге тұрғындар кіріп жатыр. Мұнда қазірдің өзінде жұмыс істеп тұрған нәрселерді тексереді: көліксіз жабық аула, тұрғын қабатқа лифтісі бар жер асты паркингі, қоймалар, бейнебақылау, IP-домофония және смарт-құлыптар.

Пәтер сатып алу кезіндегі құжаттар: авансқа дейінгі үш бума

Пәтер сатып алу кезіндегі құжаттарды құрылыс салушыдан үш бумамен жинаған ыңғайлы: компания, үй, нақты пәтер. Брондау мен аванс — бумалар үстелде болғаннан кейін ғана. Презентация заңды пакет болып табылмайды.

Құрылыс салушы бойынша сұраңыз:

• заңды тұлғаның тіркеу құжаттары;
• жарғы және сатуға өкілеттік берген органның шешімі;
• қол қоюшының құжаттары: егер бұл бірінші басшы болмаса — қолданыстағы мерзімі мен өкілеттік көлемі бар сенімхат;
• нысанға билік ету құқығын растау.

Үй бойынша:

• жер учаскесіне құқық;
• құрылысқа рұқсат — тіпті тапсырылған үй үшін де бұл нысанның тарихы;
• пайдалануға беру актісі;
• ғимараттың техникалық паспорты;
• ортақ мүлікке құжаттар: паркинг, қоймалар, инженерлік желілер, аула астындағы учаске.

Пәтер бойынша:

• өлшемдер мен техникалық паспорт;
• жоспар, экспликация, қабат жоспарындағы нөмір;
• кепілдің, тыйым салудың және өзге ауыртпалықтардың жоқтығы туралы анықтама;
• барлық қосымшалары бар шарт жобасы;
• егер мәмілеге кірсе, қойма мен көлік орнының жеке идентификаторлары.

Егер сату мердігерден немесе үлестес фирмадан қайта беру арқылы жүрсе, бүкіл тізбекті сұраңыз. Әйтпесе сіз бөтеннің тәуекелін сатып аласыз. Пайдалануға беру актісін және ауыртпалықтар бойынша тазалықты көрмейінше, «пәтер кетіп қалмасын» деп ештеңеге қол қоймаңыз.

Құрылыс салушыдан пәтерді қалай сатып алуға болады: мәміле кезеңдері

Тіпті «бәрін шештім» дегендерге де құрылыс салушыдан пәтерді қалай сатып алу керектігін қадамдарға бөлу пайдалы. Қателердің көбі тіркеу кезінде емес, брондау мен қабылдап алу кезінде болады.

1. Іріктеу. Бір кластың екі-үш үйін салыстырыңыз: тығыздық, инсоляция, шу, аула, паркинг, лифттер, терезелер, ортақ пайдалану орындарының әрлеуі.
2. Қарап шығу. Күндіз және кешке келіңіз. Кіреберісті, аулаға өтпелі жолды, терезелердің қайда қарағанын, тұрбаның қалай шулайтынын тексеріңіз.
3. Заңды тексеру. Алдыңғы бөлімдегі пакет және құрылыс салушының даулары бойынша ашық дереккөздер.
4. Брондау немесе алдын ала шарт. Мәтінде — нысан, мерзім, сома, баға құрамы, қайтару шарттары, тараптардың жауапкершілігі.
5. Негізгі шарт. Дайын тұрғын үй үшін бұл, әдетте, сатып алу-сату, үлестік қатысу емес.
6. Төлем тек шарттың деректемелері мен кестесі бойынша.
7. Қабылдап алу: ақау ведомосі, кілттер, рұқсаттар, есептегіш көрсеткіштері.
8. Құқықты уәкілетті органда тіркеу.

Қарап шыққанда сату бөлімінің қонағындай емес, тұрғындай жүріңіз. Паркингке түсіңіз, лифтпен қабатқа көтеріліңіз, қойманы ашыңыз, Romana балалар алаңына және воркаут пен баскетбол бар спорт алаңына өтіңіз. HAYAT тұрғын үй кешені сияқты кешенде энергия үнемдейтін әйнегі бар панорамалық терезелерді, төбе биіктігін, жер асты паркингінен лифтіні, 80 кВт зарядтау станциясын, домофония мен онлайн-қолжетімділігі бар бейнебақылауды бөлек тексеріңіз. «Байтерек» сквері мен «Өнер» ГЦК-нің қасында шу мен кешкі ағынды бағалаңыз, ал бірінші қабатта үй-жайлардың немен толыққанын қараңыз: жұмыс істеп тұрған CHEKHOV кофейнясы кездейсоқ саудадан пайдалырақ.

Шартта неге мән беру керек

«Стандартты нысан, бәрі осылай қол қояды» — мәміледегі ең қымбат кеңес. Шартты қол қойғанға дейін оқиды, наразылықтан кейін емес.

• Мәні. Нақты мекенжай, пәтер нөмірі, қабат, алаң, жоспардағы нөмір. Қойма мен көлік орны — мәмілеге кірсе, жеке позициялар.
• Алаң. Қайта есептеу формуласынсыз «шамамен» — қызыл жалау. Қай цифрдан есептейтінін және өлшеммен алшақтық болғанда не болатынын сұраңыз.
• Баға және құрамы. Не кіреді: әрлеусіз пәтер, коммуникацияларды қосу, есептегіштер, ортақ мүліктегі үлес. Не кірмейтінін де тіркеп қойыңыз.
• Төлем. Кесте, деректемелер, орындау сәті. Сатып алушының өсімақысы және сатушының сәйкес жауапкершілігі.
• Тапсыру және кепілдік. Мерзім, хабарлама, акт, кемшіліктерді жою мерзімі. Конструкция мен инженерияға кепілдік — жеке тармақпен, «заң бойынша» деген жалпы сілтемемен емес.
• Ауыртпалықтар. Нысан үшінші тұлғалардың құқықтарынан, кепіл мен тыйым салудан бос. Егер құрылыс салушының кредиторы пайдасына кепіл болса — тіркеуге дейін немесе тіркеу сәтінде алу тәртібі.
• Бұзу. Кім, қашан, қандай сомаларды және қандай мерзімде қайтарады.
• Қосымшалар. Жоспар, спецификация, инфрақұрылым тізбесі. Қосымшаларсыз аула тек баннерде ғана бар.

Практикалық ереже: кездесуде көрсетілгеннің бәрі — жабық аула, зарядтау станциясы, балалар және спорт алаңдары, дизайнерлік кіреберістер, смарт-құлыптар — шартта немесе қосымшада болуы керек. Ауызша уәделер тіркелмейді.

Мәміле алдындағы практикалық тексеру парағы

Тексеру парағындағы бос жол — мәмілені жылдамдату емес, кейінге шегеру себебі.

Қысқа қорытынды

Схема қоршаудағы жазуға байланысты емес: алдымен үйдің мәртебесі мен құжаттар, содан кейін тұрғын көзімен қарап шығу, содан кейін соңғы жолға дейін шарт, тек содан кейін ақша. Осылай сіз пәтерді сатып аласыз, ол туралы бөтеннің әңгімесін емес. Егер Екібастұздағы дайын тұрғын үйді қарастырып жатсаңыз, HAYAT тұрғын үй кешенінің сату бөлімі күн сайын 9:00-ден 20:00-ге дейін жұмыс істейді, телефон және WhatsApp +7 775 333 30 14, сайт hayat-residence.kz. Сол кезеңдер мен сол тексеру парағын кез келген кешенге қолданыңыз.